280 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054771573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23564
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
58227054771573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 110 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 613 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 373 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 26 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 360 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 74 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 317 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 327 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 514 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 536 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 578 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 417 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 643 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 546 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 515 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 830 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.