264 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054771725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227054771725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 135 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 643 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 378 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 513 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 545 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 606 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 329 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 537 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 400 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 673 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 287 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 27 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 386 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 619 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 95 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 332 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 27 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.