645 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
1 686 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 635,4 m² · constr. 1970 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 600 $
Rôle antérieur 985 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054772087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23542
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
985 800 $
ID provincial
58227054772087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +331 750 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 655 501 $ Poids 2 % |
| 2 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 932 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 155 977 $ Poids 0 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 409 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 454 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +325 226 $ · Ajust. âge −104 072 $ | 1 696 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 952 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 391 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 089 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +265 750 $ · Ajust. âge −95 670 $ | 1 320 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 201 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 459 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 389 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 195 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +265 250 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 318 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.