109 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054772474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227054772474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 199 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 594 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 473 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 99 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −17 001 $ | 522 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 447 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 589 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 145 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 308 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 427 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 623 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 499 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 640 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 559 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 529 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 624 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 642 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 942 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 510 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.