640 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054772480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23597
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227054772480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 160 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −24 708 $ | 580 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 462 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 55 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −25 501 $ | 510 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 412 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 584 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 109 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 301 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 419 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 609 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 379 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 487 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 629 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 598 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 545 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 516 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 507 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 610 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 41 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 568 315 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.