1561 Rue LAFLAMME · Longueuil
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054780847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227054780847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 384 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 190 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 219 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 911 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 723 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 422 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 653 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 136 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 247 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 927 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 438 059 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.