261 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 123,3 m² · constr. 1990 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054781183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227054781183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 51 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 563 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 162 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 638 843 $ Poids 97 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 331 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 502 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 280 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 534 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 357 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 668 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 403 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 612 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 135 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 330 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 262 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 679 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.