245 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 150,6 m² · constr. 1989 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054781375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23493
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227054781375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 464 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 193 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 351 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 284 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 924 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 809 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 282 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 67 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 139 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 510 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 664 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 86 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.