1733 Rue KIROUAC app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054783842500010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
58227054783842500010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 151 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 512 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 976 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 925 $ Poids 44 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 501 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 133 $ Poids 38 % |
| 8 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 602 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 604 583 $ Poids 32 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 948 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 875 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 392 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 151 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 456 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.