1589 Rue LAFLAMME · Longueuil
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054790551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
58227054790551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 228 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 564 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 340 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 603 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 511 712 $ Poids 93 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 289 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 124 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 104 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 535 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 278 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 670 933 $ Poids 81 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 207 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 666 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 942 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 467 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 620 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 314 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.