1521 Rue LAFLAMME · Longueuil
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 136,2 m² · constr. 1990 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054791434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24877
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227054791434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 172 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 591 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 469 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 383 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 185 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 286 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 671 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 228 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 559 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 292 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 230 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 701 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 781 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 571 612 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.