1513 Rue LAFLAMME · Longueuil
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 140,2 m² · constr. 1990 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054791531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58227054791531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 359 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 187 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 289 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 182 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 600 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 442 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 754 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 579 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 776 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 201 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 567 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 203 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 852 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 411 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.