1725 Rue KIROUAC app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054792247700000016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
58227054792247700000016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 171 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 525 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 795 $ Poids 49 % |
| 5 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 819 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 691 $ Poids 41 % |
| 7 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 959 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 521 $ Poids 39 % |
| 9 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 719 726 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 618 770 $ Poids 34 % |
| 11 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 171 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 466 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.