1732-1736 Rue KIROUAC · Longueuil
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 235 m² · constr. 1990 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 632 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054792855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23165
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
58227054792855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 430 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 965 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 461 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 263 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 915 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 998 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 813 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 043 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 505 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 083 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 663 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 108 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 470 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +107 669 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 011 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 911 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 502 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 978 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +107 165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 100 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.