163 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054792972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
58227054792972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 361 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 625 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 498 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 233 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 550 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 177 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 655 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 532 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 292 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 523 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 328 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 323 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 599 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 598 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 263 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 866 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 237 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 685 934 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.