1741 Rue KIROUAC app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054793128600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
58227054793128600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 290 $ Poids 60 % |
| 3 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 210 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 511 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 741 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 451 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 901 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 603 135 $ Poids 34 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 885 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 469 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 808 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 210 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 455 380 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.