1745 Rue KIROUAC app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 76,1 m² · constr. 1987 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054793255100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
58227054793255100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 229 $ Poids 41 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 585 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 747 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 452 572 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 581 710 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 834 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 636 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 642 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.