1753 Rue KIROUAC app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054793653100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
58227054793653100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 226 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 535 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 734 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 892 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 934 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 171 $ Poids 44 % |
| 8 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 163 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 754 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 631 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 559 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.