2505 Rue ÎLE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
684 600 $
Autre · 4 558 $/m² · 150,2 m² · constr. 1992 · terrain 19 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 091,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 900 $
Rôle antérieur 1 326 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054943342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
688367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
1 118 900 $
Rôle antérieur
1 326 300 $
ID provincial
58227054943342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue Arsène, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 595 $/m²) 140,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 793 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 696 022 $ Poids 32 % |
| 4 | 171-173, rue Leo, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (3 948 $/m²) 142,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 633 089 $ Poids 29 % |
| 5 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 896 676 $ Poids 28 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 455 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 800 444 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue Martin, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 918 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 766 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 300-302, boulevard Guimond, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 277 $/m²) 158,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 2165, rue Limoges, Longueuil 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 670 $/m²) 163,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 48-50, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 671 $/m²) 172,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 806 254 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.