1838 Avenue VICTORIA app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 59,9 m² · constr. 1988 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616872
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
58227063729936700000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 656 $ Poids 55 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 666 $ Poids 40 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 427 844 $ Poids 18 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 414 $ Poids 9 % |
| 5 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 538 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −83 582 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 665 064 $ Poids 6 % |
| 8 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 118 $ Poids 5 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −60 971 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −75 960 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 668 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.