1838 Avenue VICTORIA app. 107 app. 107 · Longueuil
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 73,5 m² · constr. 1988 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616876
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
58227063729936700000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 790 $ Poids 51 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 465 642 $ Poids 41 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 941 $ Poids 35 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 720 785 $ Poids 34 % |
| 6 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 917 $ Poids 20 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 429 $ Poids 16 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 718 939 $ Poids 15 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 575 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.