1838 Avenue VICTORIA app. 108 app. 108 · Longueuil
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616877
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
58227063729936700000109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 791 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 227 $ Poids 72 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 976 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 673 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 742 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 657 445 $ Poids 58 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 925 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 779 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 777 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 737 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 737 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 914 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 701 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 947 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 934 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 544 $ Poids 48 % |
| 11 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 735 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 945 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 749 411 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.