1838 Avenue VICTORIA app. 110 app. 110 · Longueuil
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616879
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
58227063729936700000111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 976 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 643 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 703 974 $ Poids 48 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 791 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 739 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 742 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 677 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 945 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 718 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 762 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 676 301 $ Poids 36 % |
| 11 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +41 344 $ | 584 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 914 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 671 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.