1838 Avenue VICTORIA app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616884
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
58227063729936700000205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 791 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 676 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 780 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 925 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 824 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 654 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 810 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 452 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 947 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 777 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 778 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 730 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 513 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.