1838 Avenue VICTORIA app. 207 app. 207 · Longueuil
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616887
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
58227063729936700000208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 676 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 834 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 730 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 549 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 463 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 122 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 810 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 483 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 674 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 598 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 441 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 606 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 762 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 534 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 555 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 763 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 591 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.