1838 Avenue VICTORIA app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616888
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58227063729936700000209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 719 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 791 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 925 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 815 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 676 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 771 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 777 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 769 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 947 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 742 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 686 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 934 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 226 $ Poids 57 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 976 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 706 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.