1884 Avenue VICTORIA app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063738838400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616929
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
58227063738838400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 089 $ Poids 46 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 136 $ Poids 44 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 684 $ Poids 41 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 724 050 $ Poids 39 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 669 141 $ Poids 31 % |
| 7 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 671 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 643 620 $ Poids 26 % |
| 9 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 117 $ Poids 25 % |
| 11 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 820 $ Poids 25 % |
| 12 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 645 240 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.