1884 Avenue VICTORIA app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063738838400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616930
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
58227063738838400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 669 $ Poids 56 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 111 $ Poids 40 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 719 544 $ Poids 38 % |
| 6 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 655 $ Poids 24 % |
| 8 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 716 $ Poids 22 % |
| 9 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 594 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 717 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 558 455 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.