1884 Avenue VICTORIA app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063738838400000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616933
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
58227063738838400000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 301 $ Poids 55 % |
| 2 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 468 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 749 $ Poids 41 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 722 412 $ Poids 39 % |
| 6 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 670 076 $ Poids 30 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 642 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 688 $ Poids 25 % |
| 9 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 244 $ Poids 24 % |
| 11 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 556 231 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.