1944-1946 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 224,1 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063747927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616995
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
58227063747927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 640 742 $ Poids 33 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 867 974 $ Poids 29 % |
| 3 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 741 237 $ Poids 25 % |
| 4 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 114 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 018 903 $ Poids 23 % |
| 7 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 253 $ Poids 22 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −77 518 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 150 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 282 439 $ Poids 15 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 794 134 $ Poids 15 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 823 419 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.