1902 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
3 180 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 947,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
947,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 800 $
Rôle antérieur 1 893 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063748164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616947
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
2 079 900 $
Rôle antérieur
1 893 800 $
ID provincial
58227063748164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 728 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7330, Place Turner, Brossard 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (3 781 $/m²) 740,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +564 889 $ · Ajust. superficie +391 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 3 728 436 $ Poids 4 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 331 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 988 m · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 052 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 598 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.