1916-1918 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 281,9 m² · constr. 1986 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 593 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063748471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616990
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
58227063748471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 947 m · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 501 964 $ Poids 54 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 044 957 $ Poids 31 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 953 m · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +121 168 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 257 946 $ Poids 27 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 953 m · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +121 168 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 257 946 $ Poids 27 % |
| 5 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 292 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 251 382 $ Poids 9 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +117 640 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 387 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 289 $ Poids 3 % |
| 9 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 658 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 765 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.