38 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 114,1 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 415 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063749387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617012
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58227063749387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 775 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 711 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 506 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 737 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 466 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 812 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 411 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 188 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 623 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 547 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 476 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 109 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 766 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 508 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 705 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 672 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 781 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 460 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.