31 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 170,8 m² · constr. 1962 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 495 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063749532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617003
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
58227063749532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 461 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 853 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 555 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 722 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 524 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 659 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 857 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 505 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 848 $ Poids 45 % |
| 7 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 557 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 784 039 $ Poids 40 % |
| 8 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 518 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 433 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 526 $ Poids 33 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 882 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 523 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.