42 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063749538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617013
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
58227063749538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 796 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 707 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 753 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 464 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 828 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 409 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 633 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 544 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 494 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 109 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 725 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 783 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 506 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 429 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.