38 Rue ALLAN · Longueuil
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 143,9 m² · constr. 1963 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 456 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063749891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617006
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58227063749891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 541 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 659 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 511 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 602 675 $ Poids 82 % |
| 3 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 544 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 692 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 531 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 014 $ Poids 48 % |
| 7 | 1225, rue Plourde, Brossard 2025-05-30 · 624 m · Vendu 565 000 $ (4 466 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 614 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 559 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 764 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −24 076 $ | 469 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 777 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 864 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 810 314 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.