1984 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
689 400 $
Autre · 2 768 $/m² · 249,1 m² · constr. 1940 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063756778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617061
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58227063756778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831-833, rue Perrier, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 791 $ Poids 48 % |
| 2 | 873-875, rue Perrier, Brossard 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 342 $/m²) 231,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 129 $ Poids 41 % |
| 3 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 603 $ Poids 39 % |
| 4 | 814, 816, 818 et 820, avenue Ponsard, Brossard 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 471 $/m²) 273,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 976 $ Poids 29 % |
| 5 | 1725, rue Alfred, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 218 561 $ (1 069 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 228 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −21 856 $ | 240 831 $ Poids 27 % |
| 6 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 212 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 889-891, rue Viger, Brossard 2025-01-29 · 964 m · Vendu 780 000 $ (3 690 $/m²) 211,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 175 031 $ Poids 23 % |
| 9 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 872 $ Poids 22 % |
| 10 | 6215-6217, avenue Albanie, Brossard 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (3 798 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +112 658 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 924 525 $ Poids 21 % |
| 11 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 074 433 $ Poids 21 % |
| 12 | 6073, rue Alexandre, Brossard 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 369 $/m²) 238,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 384 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 295 109 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.