31-33 Rue ALLAN · Longueuil
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063758125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617009
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58227063758125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 381 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 954 487 $ Poids 46 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 904 m · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 428 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 909 m · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 084 954 $ Poids 39 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 909 m · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 084 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 620 347 $ Poids 35 % |
| 6 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 426 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +80 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 008 741 $ Poids 32 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 270 $ Poids 28 % |
| 8 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 362 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 029 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 451 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 953 $ Poids 23 % |
| 11 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 663 $ Poids 22 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 554 065 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.