38 Rue BURTON · Longueuil
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063767781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617139
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
58227063767781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 676 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 613 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 796 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 693 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 896 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 524 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 892 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 532 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 763 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 594 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 941 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 662 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 946 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 49 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 829 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 663 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 934 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 665 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 977 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 670 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 637 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.