762 Rue PARKER · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Autre · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063768716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617163
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58227063768716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-07-23 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 750, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-08-03 · 472 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 734, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-06-19 · 483 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 548, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-06-01 · 568 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 499 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-07-10 · 624 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 5330, Place Piché, Brossard 2026-06-03 · 606 m · Vendu 313 800 $ (3 498 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 474 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 602, Place de Namur, Saint-Lambert 2026-02-20 · 534 m · Vendu 456 000 $ (4 444 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 357, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-06-18 · 649 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-04-01 · 602 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, Place De Namur, Saint-Lambert 2026-01-30 · 534 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.