23 Rue MORLEY · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063775419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617217
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
58227063775419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 763 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −36 302 $ | 533 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 775 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 765 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 541 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 851 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 49 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 648 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 620 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 560 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −32 831 $ | 381 841 $ Poids 60 % |
| 10 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 483 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 459 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 953 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 681 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.