845 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063776924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617236
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227063776924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 639 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 825 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 555 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 635 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −32 831 $ | 391 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 816 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −36 302 $ | 547 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 480 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 923 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 51 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 324 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 597 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 443 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 847 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 723 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 044 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.