879 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063785216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617225
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
58227063785216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 736 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −25 132 $ | 545 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 739 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 749 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 553 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 835 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 721 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 867 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 51 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 634 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 179 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 598 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −24 076 $ | 390 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 835 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 689 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.