875 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063785338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617309
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
58227063785338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 616 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −24 076 $ | 411 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 587 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 467 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 464 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 506 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 843 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 441 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 593 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 767 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 584 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 555 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 886 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 53 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 1400, place Port-Royal, Brossard 2025-08-26 · 580 m · Vendu 421 000 $ (3 595 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 425 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 882 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 597 596 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.