889 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063785433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617296
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227063785433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 705 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −25 132 $ | 535 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 842 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 708 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 722 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 544 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 814 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 676 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 851 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 235 $ Poids 63 % |
| 6 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 790 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 678 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 822 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 606 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 977 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 624 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 896 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 676 254 $ Poids 54 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 684 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.