899 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063785480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617298
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58227063785480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 672 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −25 132 $ | 537 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 690 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 546 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 834 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 825 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 785 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 679 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 367 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 681 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 946 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 626 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 815 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 608 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 488 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 686 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.