871 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063785489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617310
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
58227063785489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 781 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 600 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 765 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 590 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 635 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 425 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 903 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 871 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 780 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 606 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 483 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 480 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 860 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 456 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.