848 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063786336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617320
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58227063786336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 785 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 625 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 834 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −27 925 $ | 534 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 892 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 707 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 848 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 543 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 958 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 930 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 675 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 865 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 605 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 678 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 936 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 675 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 622 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.