945 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063793777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617405
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
58227063793777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 580 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 780 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 461 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 878 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 622 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 784 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 420 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 616 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 610 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 846 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 858 195 $ Poids 62 % |
| 8 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 488 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 816 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 940 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 634 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 878 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 697 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.