45 Rue KIPPS · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063793959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617407
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58227063793959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 591 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 535 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 635 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 544 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 770 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 675 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 730 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 677 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 650 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 838 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 650 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 897 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 624 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 856 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 301 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 786 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 651 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 974 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.